1985〜1995年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
33.8万円/㎡
前年比+10.0%
神戸市東灘区
41.4万円/㎡
前年比+0.6%
サンコート住吉駅前
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町四丁目
/ 住吉駅 徒歩1分
1986年築 / 6階建 / 18戸 / RC造
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価格偏差値
34.5
割高
推定相場価格より16.1%割高
相場
2,826万円
51.2万円/㎡
1,945
2,532
3,120
3,707
AI査定結果
推定相場価格
2,826万円
51.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,532万円〜3,120万円
45.9万円/㎡〜56.6万円/㎡
推定賃料
9.1万円
0.16万円/㎡
推定利回り
3.3%
最終更新日: 2025年7月9日
サンコート住吉駅前
3,280万円（59.5万円/㎡）/ 1階 / 55.14㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は60.94万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.4%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/07 | 3,280万円 | 59.5万円 | 1階 | 55.14㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/07/06 | 3,280万円 | 59.5万円 | 3階 | 55.14㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/20 | 3,300万円 | 59.8万円 | 3階 | 55.14㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/23 | 3,300万円 | 59.8万円 | 1階 | 55.14㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/10 | 3,500万円 | 63.5万円 | 3階 | 55.14㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/04/13 | 3,500万円 | 63.5万円 | 1階 | 55.14㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は50.56万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.7%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/07 | サンコート住吉駅前 神戸市東灘区住吉宮町四丁目 | 住吉駅1分 | 3,280万円 | 59.5万円 | 55.14㎡ | 2LDK | 1階 / 6階建 | 南 | 1986年 | 18戸 | RC |
| 2025/06/08 | 御影城ノ前パーク・ハイム 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅5分 | 2,480万円 | 52.0万円 | 47.69㎡ | 1LDK | 5階 / 6階建 | 北西 | 1985年 | 28戸 | RC |
| 2025/06/16 | パーク・ハイム上御影 神戸市東灘区御影郡家二丁目 | 御影駅4分 | 2,680万円 | 50.6万円 | 52.95㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1988年 | 13戸 | RC |
| 2025/05/10 | プラザ御影 神戸市東灘区御影石町三丁目 | 御影駅8分 | 2,998万円 | 50.9万円 | 58.85㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 西 | 1986年 | 45戸 | SRC |
| 2024/10/09 | サニーハイツ御影 神戸市東灘区御影中町四丁目 | 御影駅4分 | 3,480万円 | 53.9万円 | 64.54㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南東 | 1982年 | 41戸 | RC |
| 2025/07/07 | パークハイム御影中町 神戸市東灘区御影中町二丁目 | 御影駅5分 | 2,780万円 | 46.6万円 | 59.67㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1989年 | 7戸 | RC |
| 2024/08/06 | スパークル岡本 神戸市東灘区岡本七丁目 | 岡本駅5分 | 3,580万円 | 60.2万円 | 59.49㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1990年 | 15戸 | RC |
| 2024/12/03 | スパークル岡本 神戸市東灘区岡本七丁目 | 岡本駅5分 | 3,480万円 | 58.5万円 | 59.49㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1990年 | 15戸 | RC |
| 2025/06/08 | ユニハイム岡本 神戸市東灘区岡本一丁目 | 岡本駅1分 | 3,280万円 | 56.3万円 | 58.29㎡ | 1LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 8戸 | RC |
| 2025/01/18 | ハイマート東灘 神戸市東灘区田中町四丁目 | 住吉駅11分 | 3,080万円 | 48.7万円 | 63.25㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1982年 | 63戸 | SRC |
| 2025/07/01 | サンビルダー本山 神戸市東灘区田中町四丁目 | 摂津本山駅12分 | 2,299万円 | 45.3万円 | 50.73㎡ | 2LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 1986年 | 16戸 | RC |
| 2025/03/01 | 本山ビューハイツ 神戸市東灘区魚崎北町五丁目 | 摂津本山駅10分 | 1,980万円 | 46.6万円 | 42.52㎡ | 1LDK | 5階 / 7階建 | 北東 | 1988年 | 17戸 | RC |
| 2025/03/22 | アーバングリーン本山 神戸市東灘区甲南町一丁目 | 摂津本山駅7分 | 2,580万円 | 45.5万円 | 56.76㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 北東 | 1983年 | 59戸 | RC |
| 2024/10/21 | フォレスト南本山 神戸市東灘区本山南町八丁目 | 摂津本山駅8分 | 3,480万円 | 57.5万円 | 60.48㎡ | 1LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1989年 | 32戸 | RC |
| 2025/01/21 | 東岡本ハウス 神戸市東灘区森北町三丁目 | 甲南山手駅6分 | 3,480万円 | 51.8万円 | 67.21㎡ | 2SLDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1985年 | 23戸 | RC |
| 2025/04/01 | 本山グランドハイツ 神戸市東灘区本山中町一丁目 | 甲南山手駅10分 | 2,880万円 | 46.4万円 | 62.07㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 西 | 1987年 | 62戸 | RC |
| 2025/05/08 | ハウゼ森 神戸市東灘区森南町三丁目 | 甲南山手駅6分 | 2,480万円 | 45.7万円 | 54.28㎡ | 1LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1985年 | 10戸 | RC |
| 2024/12/24 | モンラヴィ北青木 神戸市東灘区北青木三丁目 | 青木駅4分 | 2,380万円 | 45.1万円 | 52.8㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1984年 | 23戸 | RC |
| 2025/07/08 | 東灘パーク・ハイム 神戸市東灘区森南町一丁目 | 甲南山手駅3分 | 2,898万円 | 48.6万円 | 59.62㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南東 | 1982年 | 23戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で10%上昇、神戸市東灘区では0.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.5万円）は神戸市東灘区の平均と比較して43.7%割高です。
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